Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Попелково д., Клин гор. округ
Дом 42 м², участок 14 сот., дерево.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈66 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈740 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «наша часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. Стреглово ≈16,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4785
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 130 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 820 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Попелково д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Попелково д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Попелково д. | 18 сот. | 1 499 000 | 83 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Попелково д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Попелково д. | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Григорьевское д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Григорьевское д. | 8 сот. | 145 000 | 18 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Григорьевское д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Григорьевское д. | 24,5 сот. | 2 329 000 | 95 061 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Григорьевское д. | 11,9 сот. | 2 600 000 | 218 487 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 64 606 / 152 778 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «наша часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «наша часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Мякинино д. | 40 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Заовражье д. | 40 м² | 14,4 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Соголево д. | 50 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Бородино д. | 35 м² | 15 сот. | 1 300 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Раздолье пос. | 40 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Напругово д. | 40 м² | 20 сот. | 4 999 999 | 125 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Шевляково пос. | 40 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Лесная поляна КП | 36 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Слободка д. | 36 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 152 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Опалево д. | 38 м² | 20 сот. | 3 200 000 | 84 211 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом расположен в живописном районе с прекрасной экологией. Хороший подъезд круглый год. Зимой дорогу чистят. Объект подойдет не только для отдыха в выходные, но и круглогодичного проживания. Приличные соседи. Многие живут постоянно. Количество домов в деревне около 30. Рядом есть магазин. Описание: Часть жилого дома (1/2) выделенная через суд в 2023. Он признан домом блокированной застройки. Тогда же и определены границы участка. Общая площадь 41,7 кв.м. Жилая 19 кв.м. Кухня 14,2 кв.м. веранда 8,3 кв.м. Пристроенный с зафасадной стороны дома сарай 20 кв.м. Фундамент ленточный. Стены бревна с двухсторонней обшивкой. Крыша металл. Окна деревянные. Коммуникации: свет подключен, вода центральная - есть проект подключения, газ к дому подведен (в другой части он есть, от нее сейчас отапливается и наша часть). Нужно делать отвод. Участок 14 сот. КН 50:03:0000000:15027. Вид разрешенного использования: ЛПХ, категория земель: земли населённых пунктов. Ровный, сухой, имеются насаждения. В заборе. Юридически чистый объект. Никто не прописан. При бронировании объекта в этом месяце - оформление сделки за счет агентства!