Объект №4784 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Сокольники СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 62,8 м², участок 6 сот.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 194 тыс. → дом ≈906 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −45 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Никулки ≈5,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4784

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137373038 В одном из самых благоустроенных СНТ Талдомского района продается дача, которая станет уютным местом для комфортного загородного отдыха в летний период. Площадь дачи 62,8 кв.м., на первом этаже три комнаты, просторная кухня-веранда, второй этаж мансардный, единое пространство без отделки, где можно при желании обустроить комнату, игровую или зону отдыха. Участок 6 соток, ровный, прямоугольный, огорожен забором из профлиста. На нем растут садовые деревья, кустарники и цветы, есть летний умывальник и хозблок, в котором оборудован современный душ (вода из которого уходит в дренажную яму), кладовка и биотуалет. Новым владельцам останется практически вся мебель и техника, что позволит заехать максимально быстро и уже открыть летний сезон. Для автомобиля предусмотрено парковочное место за забором. Проживание в доме с мая по октябрь. Коммуникации: летний водопровод, электричество 5кВт, в доме есть печь, но требует переделки. Преимущество данного объекта - это его локация. И вот почему. Рядом в 50 метрах с дачей на территории СНТ расположен оборудованный для купания пруд с песчаным пляжем, на берегу есть небольшая детская площадка, в 100 метрах спортивная площадка для ценителей активного отдыха. Грунтовые дороги регулярно чистятся, производится покос травы, освещение в темное время суток, въезд закрытый по звонку. Рядом находится деревня Бельское, где работает в летний период продуктовый магазин с товарами первой необходимости, недалеко строительные магазины, г. Талдом в 15 км. В 16 минутах пешей доступности остановка общественного транспорта, откуда можно за 12 минут добраться до жд станции Власово Савеловского направления и через 2 часа вы уже будете в столице. Если вы ищете оптимальное соотношение цены, качества и экологии - этот вариант для вас! Для покупателей возможна услуга сопровождения сделки юриста с многолетним опытом работы в сфере недвижимости - с вами до получения ключей!