Объект №4781 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Алешино д., Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 20 сот., каркас.
Цена 1,22 млн ₽, снижали с 1,52 млн; первая цена 1,52 млн ₽ от 25.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈89 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,04 млн / целевая ≈4,54 млн / пессимист. ≈4,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,2 млн ₽, маржа 55 %, ROI 120 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. имени Барсученко ≈19,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4781

Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на большом участке 20 соток в Дмитровском районе, деревня Алёшино. Отличный вариант для тех, кто мечтает о загородной жизни, просторном участке и возможности создать собственный дом для комфортного круглогодичного проживания. На участке расположен двухэтажный каркасный дом площадью 50 кв. м. 1 этаж: веранда и комната. 2 этаж: комната. Фундамент ленточный, крыша шифер. Отопление печное. Участок 20 соток, правильной прямоугольной формы, полностью огорожен забором. Благодаря большой площади здесь есть отличная возможность построить просторный современный дом и обустроить территорию по своему вкусу сделать сад, зону отдыха, детскую площадку, баню, теплицы и всё необходимое для комфортной загородной жизни. На участке уже есть: * баня; * хозяйственный блок; * туалет; * жилой дом. Коммуникации: электричество, газ проходит по границе участка. К участку ведёт хороший круглогодичный подъезд, поэтому добраться до дома можно в любое время года. В шаговой доступности находится остановка общественного транспорта. В посёлке Рогачёва есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: школа, детский сад, магазины, пункты выдачи заказов и другие объекты. Главное преимущество участок 20 соток, который позволяет реализовать практически любой загородный проект. Можно оставить существующий дом как дачный вариант или построить большой капитальный дом и сделать полноценное место для круглогодичного проживания. Отличное место для семьи, отдыха и жизни за городом просторный участок, готовые постройки, коммуникации и удобный подъезд.