Новорязанское ш., 39 км от МКАД
Поповка д., Раменский гор. округ
Часть дома 30 м², участок 7,5 сот.
Цена 3,29 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈427 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ипподром ≈3,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №478
Рейтинг 29/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 20.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.9 |
| участок | 5 | 32 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 426 591 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Поповка д. | 11,1 сот. | 7 990 000 | 719 820 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.2 км | Поповка д. | 15 сот. | 7 800 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поповка д. | 22 сот. | 8 700 000 | 395 455 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5,6 сот. | 4 300 000 | 767 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 5 600 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 7 173 000 | 896 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 16 сот. | 11 950 000 | 746 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 1 650 000 | 330 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,4 сот. | 5 800 000 | 557 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 796 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3 290 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 290 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Продается уютная доля дома в живописной деревне Поповка!** Продам 1/2 долю дома, расположенного всего в 40 км от МКАД, в Раменском районе, д. Поповка на улице Садовой. Доля дома изолирована от соседей и имеет отдельный вход с отдельного от соседей земельного участка. Это идеальное решение как для круглогодичного проживания, так и для комфортного летнего отдыха. Общая площадь доли составляет 30 кв.м, включая изолированную комнату, кухню, прихожую и санузел.