Объект №4778 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Радуга-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 173 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −682 тыс. ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Власово ≈5,7 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4778

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке 6 соток для садоводства. Расположен: Московская область, Талдомский г.о., д. Сорокино,СНТ "Радуга 2". На участке построено два каркасных дома. Первый дом: прихожая,кухня, одна комната с печью и санузел. Коммуникации: электричество, вода подведена на кухню, к машинке стиральной и к душу. Горячая вода от бойлера в душе и на кухне. Канализация септик. Второй дом старенький и используют как склад.Электричество разведено по дому. На участке посажены, плодовые деревья и кустарники. Но все требует покоса. В СНТ есть свой продуктовый сезонный магазин. Остановка общественного транспорта в 5 минутах от дома, автобус курсирует до ж/д станции Власово под каждую электричку. Электричка идет до ст. Савёловский вокзал. До г. Талдома 12 км.,где есть вся городская инфраструктура.