Объект №4777 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Петрино СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 82 м², участок 8,4 сот., 1998 год.
Цена 1,3 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 397 тыс. → дом ≈903 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −228 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4777

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с садовым домом из ячеистого бетона Участок концевой граничит с одним соседом. По периметру участка имеется дренажная канава, через которую с участком граничит лес.Фактичкски покупая земельный участок, 8,39 соток, в Вашем распоряжении будет ещё + 5 соток. На участке имеется колодец из 5 колец, беседка и парник из металлического каркаса (необходимо поменять обшивку каркаса парника и можно сажать огурцы).Тихое спокойное место. Данный участок подойдёт для уединения и полного слияния с природой для тех кто устал от городского шума. Также удачное место для будущего глэмпинга. На территории СНТ имеется спорт площадка с тренажёрами.