Объект №4776 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Технолог СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 37,7 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈787 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈654 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −308 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет.
До ст. Орудьево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4776

Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок площадью 6 соток в СНТ Технлог. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, без уклонов удобно для строительства и разбивки грядок. На участке: небольшой дачный домик 37.7 м2 (летняя эксплуатация), хозблок, душ, туалет, центральное водоснабжение Электричество подключено (щиток, счётчик), мощность 5 кВт. Установлен забор по периметру (фасад участка железный профиль, по сторонам -сетка рабица). Есть деревья (каштан, черешня, можжевельник, туи) и ягодные кустарники (смородина, виноград сорта "Изабелла", сирень, ирга, калина, орешник), гортензия, клематис. Въезд через шлагбаум. есть магазин в пешей доступности 10 минут. В 3км большая деревня "Орудьево". В ней расположены сетевые магазины, пункты выдачи, строительные магазины, ж/д станция. Дорога до СНТ асфальтирована, зимой регулярно чистят. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения садоводства. Межевание проведено, границы установлены, документы готовы к сделке. Один взрослый собственник, обременений нет. Возможен торг.