Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Чайка-2 ТСН, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,8 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 703 тыс. → дом ≈597 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −551 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Орудьево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4775
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 85 % | 5.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 703 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 597 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Медики ТСН | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Родник СНТ | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Княжево д. | 6 сот. | 499 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 167 / 37 037 / 77 586 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 068 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 965 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 861 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 654 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -551 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Наука-3 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кедр-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Созвездие СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 390 000 | 23 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Радуга СНТ | 58 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Орудьево с. | 60 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 108 333 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Орудьево с. | 58 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 77 586 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Темп-2 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 037 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кедр-1 СНТ | 54 м² | 7,1 сот. | 2 500 000 | 46 296 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Молодость СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 399 000 | 25 436 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Дядьково д. | 56 м² | 6,5 сот. | 3 200 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1 490 000 | история площадки |
| 19.09.2026 | 1 300 000 (−190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке 2 дома, душевая, туалет, сарай, колодец. В собственности более 15 лет. Осмотр по договоренности, можно в будни. Удачная локация, от станции 20 мин пешком или 5 минут на машине, рядом детская площадка и спортивные тренажеры. Помощь риэлтора не требуется!