Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Художественная Вышивка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 31 м², участок 10,6 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 605 тыс. → дом ≈795 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈920 тыс. / пессимист. ≈818 тыс. → от пессимистичной прибыль −892 тыс. ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет.
До ст. Соревнование ≈11,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4769
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.8 |
| участок | 5 | 60 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 091 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 605 000 ₽ (10,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 795 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 645 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Яхрома СНТ | 11 сот. | 599 000 | 54 455 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Говейново д. | 16,5 сот. | 1 300 000 | 78 788 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лужайка СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Березка-5 СНТ | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Луговой пос. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березка-5 СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лужайка СНТ | 6 сот. | 495 999 | 82 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лужайка СНТ | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Луговой пос. | 17 сот. | 1 390 000 | 81 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Луговой пос. | 8,5 сот. | 699 000 | 82 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 222 / 30 540 / 73 333 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 022 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 971 000 ₽ |
| продажа: целевая | 920 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 818 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -892 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −109 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Печатник СНТ | 30 м² | 6,1 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Первомайское СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Покровские Холмы СНТ | 27,2 м² | 6 сот. | 800 000 | 29 412 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Паньково д. | 40 м² | 6,5 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Фестивальный СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 140 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Орлово СНТ | 36 м² | 6 сот. | 440 000 | 12 222 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Литейщик СНТ | 36 м² | 6 сот. | 850 000 | 23 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Войсковая Часть 63708 СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 39 474 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Куминово пос. | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличная дача рядом с лесом! По документам дом 31м, реально больше. В доме два этажа- отделка вагонкой. На участке выращенные деревья: берёзы, ёлки, черноплодная рябина, смородина красная и черная, жимолость. Круглогодичный подъезд, въезд под шлагбаум. Центральное водоснабжение - по границе участка. Один взрослый собственник, более 10 лет в собственности, документы готовы к продаже.