Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Дубрава СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 46,2 м², участок 6 сот., дерево, 1998 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈724 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −993 тыс. ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Власово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4765
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 160 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 340 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 004 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Монолит СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фиалка СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заря СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Владыкино СНТ | 25 сот. | 675 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Океан СНТ | 14,4 сот. | 320 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Владыкино СНТ | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жемчужина СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Владыкино СНТ | 9,5 сот. | 460 000 | 48 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Владыкино СНТ | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 724 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 600 / 26 158 / 70 833 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 258 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 195 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 132 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 006 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -993 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −99 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Океан-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Мирный-2 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Кунцево СНТ | 47,4 м² | 6,3 сот. | 1 200 000 | 25 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березовая роща СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 41 748 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | ТМЗ СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мирный СНТ | 42,4 м² | 6,1 сот. | 1 000 000 | 23 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сокольники СНТ | 50 м² | 6 сот. | 780 000 | 15 600 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Журавлик СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 833 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ягодное СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 2 230 000 | 44 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Швейник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Талдомском районе Московской области, в центре СНТ "Радуга". Площадь земельного участка 6,04 сот., площадь дома- 46,2 кв.м. Участок ровный, огорожен со всех сторон. Для въезда на участок есть распашные ворота. Дорога в СНТ круглогодично чистится. Дом деревянный 1998 года постройки, двухэтажный, обшит вагонкой, стоит на ленточном фундаменте. Обогревается за счет печи и инфракрасного обогревателя. 1 этаж представлен зоной холла и приготовления пищи, гостиной с печью, светлой и уютной спальней. 2 этаж представляет собой комнату для отдыха и чердачное техническое помещение. Из строений на участке: баня (с парилкой из осины, душевой кабиной и водонагревателем), хозблок (туалет и сарай). Водоснабжение посредством трубопровода СНТ для полива. На участке посажены яблоня, груша, смородина. При продаже вся мебель и техника (обогреватели, индукционная плита, чайник, водонагреватель в бане и пр.) остаются покупателю. При желании, есть возможность пользоваться для огородничества дополнительным участком земли за небольшую плату. На него есть выход через боковую калитку. Один совершеннолетний продавец. Показы по предварительной договоренности! Звоните!