Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Сокол СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 17 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈927 тыс. / целевая ≈834 тыс. / пессимист. ≈742 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −155 %, ROI −61 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Живописное ≈1,9 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4764
Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 665 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 088 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 222 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надежда СНТ | 7,3 сот. | 500 000 | 68 493 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борец СНТ | 8 сот. | 370 000 | 46 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мечта СНТ | 13,8 сот. | 550 000 | 39 855 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березка-2 СНТ | 12 сот. | 880 000 | 73 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Соврыбфлот СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Соврыбфлот СНТ | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Филиппово д. | 15,9 сот. | 1 100 000 | 69 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Филиппово д. | 8,6 сот. | 790 000 | 91 860 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 250 / 22 966 / 123 333 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 927 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 881 000 ₽ |
| продажа: целевая | 834 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 742 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 153 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −155 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Борец СНТ | 40 м² | 7,1 сот. | 690 000 | 17 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Мечта СНТ | 39 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 69 231 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березка СНТ | 42,1 м² | 6 сот. | 750 000 | 17 815 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Зорька СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Свердловский СНТ | 40 м² | 6 сот. | 790 000 | 19 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ольховик-2 СНТ | 43,5 м² | 8,7 сот. | 999 000 | 22 966 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 38 м² | 5,3 сот. | 7 700 000 | 202 632 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.7 км | 30 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 123 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток, на нем расположены :1-этажный дом 36 кв.м., хозяйственная постройка 15 кв.м., 15 кВт электроэнергия , водопровод летний (колонка ) , с/у на улице , внутри отделка деревянной вагонкой , тихое ,спокойное место . На территории СНТ имеются электрические ворота , пожарный пруд , детская площадка, рядом усадьба Веретьево (контактный зоопарк ). 10 минут на машине канал имени Москвы .