Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Наука-3 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 64 м², участок 6,4 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 640 тыс. → дом ≈860 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −581 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №4762
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6.4 |
| участок | 5 | 22 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 640 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 860 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 438 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Княжево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Княжево д. | 8 сот. | 792 000 | 99 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Княжево д. | 6 сот. | 499 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Княжево д. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 41 760 / 56 140 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 467 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 344 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 220 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 974 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -581 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | НИИТАвтопром СНТ | 63,5 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 45 669 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 50 лет Октября СНТ | 60 м² | 9,4 сот. | 3 350 000 | 55 833 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Союз-2 СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Росинка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | МГУ Наука СТ | 57 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 56 140 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сокол СНТ | 56,8 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 37 852 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Орбита СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Овражки СНТ | 63 м² | 5,7 сот. | 1 350 000 | 21 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ТАСС ТСН | 53 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 52 830 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ТАСС-1 СНТ | 53 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 49 057 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 600 000 | история площадки |
| 22.12.2025 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 1 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная летняя дача, площадью в 64 кв.м. вблизи с. Орудьево в СНТ "Наука-3"! Это идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть летом от городского напряжения и суеты наедине с природой. Дача расположена на участке, площадью 6.42 сот. Участок