Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Риаль СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 587 тыс. → дом ≈913 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 37 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈405 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4761
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 34 % | 14.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 587 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 913 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 217 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Журавли СНТ | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Растовцы д. | 17,5 сот. | 850 000 | 48 571 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Журавли СНТ | 26,3 сот. | 1 850 000 | 70 342 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Якорь СНТ | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Серебренниково д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Якорь СНТ | 7,5 сот. | 200 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Григорово д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Григорово д. | 20 сот. | 999 999 | 50 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Григорово д. | 20 сот. | 1 250 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Тополек СНТ | 7,2 сот. | 120 000 | 16 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 109 / 57 540 / 86 364 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 475 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 301 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 128 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 780 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 405 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.9 км | Родничок СНТ | 60 м² | 12,2 сот. | 2 499 000 | 41 650 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ахтимнеево д. | 55 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 78 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ахтимнеево д. | 55 м² | 10 сот. | 4 750 000 | 86 364 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Надежда СНТ | 48 м² | 6,9 сот. | 1 899 999 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Дубки-1 СНТ | 51,2 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 37 109 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 74,9 м² | 14,5 сот. | 5 500 000 | 73 431 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача на участке 12 соток для садоводства. Расположен: Московская область, Талдомский г.о., д. Пригары,СНТ "Риаль". На участке построен каркасный дом общей площадью 60 кв. м., обшит сайдингом. На первом этаже : две изолированные комнаты, гостиная с печью и кухня. На втором этаже: одна спальня. На участке посажены, плодовые деревья и кустарники. Коммуникации : электричество,колодец, туалет на улице.В дом заведена вода к раковине. Хороший подъезд к участку из асфальтной крошки. Зимой регулярно чистят. До г. Талдома 12 км.,где есть вся городская инфраструктура. До остановки 15-20 минут пешком,на автобусе можно добраться до г. Москвы или г. Талдома. Документы готовы к сделке. Оперативный показ.