Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Строитель СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич, 1992 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 06.09.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 67 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 557 тыс. → дом ≈943 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 26 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈680 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); свет — есть.
До ст. Орудьево ≈5,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №4760
Рейтинг 51/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 53 % | 22.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 829 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 557 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 943 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 471 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Механизатор СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Механизатор СНТ | 15 сот. | 790 000 | 52 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Салют-2 СНТ | 6 сот. | 830 000 | 138 333 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Салют-2 СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Технолог СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Лотос СТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Меридиан СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Непейно д. | 8,5 сот. | 1 250 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 750 000 | 92 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 386 / 57 667 / 74 906 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 069 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 866 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 662 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 255 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 680 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Вербилки пгт | 60,9 м² | 9 сот. | 4 300 000 | 70 608 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Звезда СНТ | 83 м² | 6 сот. | 2 190 000 | 26 386 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Строитель СНТ | 82,1 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 46 285 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Экспресс СНТ | 90 м² | 7 сот. | 5 190 000 | 57 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Жестылево с. | 53,4 м² | 8,7 сот. | 4 000 000 | 74 906 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Лифаново д. | 52,3 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 51 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Березка-1 СНТ | 90,6 м² | 6 сот. | 5 250 000 | 57 947 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 19.08.2026 | 1 580 000 (−20 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 1 600 000 (+20 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.10.2026 | 1 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537294. Дом под достройку и ремонт рядом с Дмитровом. Лес в 50 м, пруд, охрана СНТ Продаётся дом, требующий достройки и ремонта, рядом с г. Дмитров в районе ж/д станции Орудьево. Отличный вариант для тех, кто ищет загородный дом по