Объект №4758 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Форест Клаб КП, Дмитровский гор. округ
Дом 21,5 м², участок 9,9 сот., 2026 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 1,68 млн → дом −133 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈230 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −494 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 74 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4758

Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с домом в живописном поселке! Можно в ИПОТЕКУ, КРЕДИТ. Сделаем максимальную СКИДКУ! Звоните подробно расскажем об условиях! Дмитровское шоссе 54 км от МКАД. На машине до посёлка можно доехать примерно за час. Посёлок расположен в живописном месте: окружён лесом, рядом протекает река Яхрома. Идеально как для постоянного проживания, возможна прописка. Закрытая территория (Шлагбаум на въезде, видеонаблюдение) ваш комфорт и безопасность. Участки продаются без строительного подряда: стройте дом по своему проекту. ОКРУЖЕНИЕ: Тишина и природа сочетаются с доступностью инфраструктуры. В пешей доступности несколько населённых пунктов. В 15-20 минутах езды на автомобиле находятся города Дмитров и Яхрома. В окрестных лесах можно гулять, собирать грибы и ягоды, а у воды отдыхать, рыбачить или устраивать пикники. При этом в посёлке и рядом отлично ловит сотовая связь и интернет, работает доставка сервисов. ОБУСТРОЙСТВО: Электричество 15 кВт на участок (достаточно для полноценного дома). Водоснабжение за счёт индивидуальной скважины. Дороги с твёрдым покрытием удобный подъезд в любое время года. Канализация: локальный септик (индивидуальное решение). Дороги: широкие, с твёрдым покрытием удобный подъезд в любое время года. Также на территории проводят покос травы и чистку снега. ИНФРАСТРУКТУРА: Всё необходимое рядом: магазины, школы, детские сады в ближайших населённых пунктах. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: На автомобиле по Дмитровскому шоссе около часа от МКАД. Есть и альтернативные маршруты (в том числе через Ярославское шоссе). Общественный транспорт: от станции Икша ходит автобус 43 (до остановки Ваньково), далее пешком до посёлка. ОФОРМЛЕНИЕ: в собственность по договору купли-продажи. Поможем с сопровождением сделки: выносом границ, подачей документов в Росреестр, получением техусловий. УСЛОВИЯ ПОКУПКИ: удобные варианты ипотека, кредит. Условия скидки обсуждаем индивидуально. Звоните всё подробно расскажу, подберу участок под ваши задачи и организую показ!