Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Форест Клаб КП, Дмитровский гор. округ
Дом 21,5 м², участок 9,9 сот., 2026 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 1,47 млн → дом ≈80 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈430 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −694 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 74 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4755
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 5.6 |
| участок | 5 | 54 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 148 478 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 470 000 ₽ (9,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 80 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 721 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ваньково д. | 13 сот. | 2 600 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 13 сот. | 2 210 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 48 сот. | 9 600 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 32 сот. | 5 440 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 12 сот. | 2 040 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 9,2 сот. | 1 300 000 | 141 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ваньково д. | 18 сот. | 3 600 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ваньково д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ваньково д. | 8,7 сот. | 1 042 000 | 119 770 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 430 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 65 000 / 176 190 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 318 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 252 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 186 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 054 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -693 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Арханово д. | 20 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Трощейково д. | 24 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Новое Гришино пос. | 21 м² | 5,2 сот. | 1 700 000 | 80 952 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Сазонки д. | 20 м² | 8 сот. | 8 999 990 | 450 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Имени Мичурина СНТ | 21 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 176 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Дубрава-1 СНТ | 21,5 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 106 977 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Соколово СНТ | 20 м² | 10 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Рассвет СНТ | 25 м² | 6 сот. | 997 000 | 39 880 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Золотилово д. | 22 м² | 6,1 сот. | 1 190 000 | 54 091 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок в живописном посёлке! Можно в ИПОТЕКУ или КРЕДИТ. Сделаем максимальную СКИДКУ! Участок в посёлке Форест Клаб на Дмитровском шоссе всего 50 км от МКАД! Дорога от Москвы без пробок займёт около 60 минут. Расположение и природа Территория окружена лесом, это обеспечивает чистый воздух и особую атмосферу уединения и спокойствия. Так же протекает река Яхрома. В посёлке: асфальтированные дороги с твёрдым покрытием; электричество - 15 кВт на участок; высокоскоростной интернет (оптоволокно) и стабильная мобильная связь (все операторы); контролируемый въезд с видеонаблюдением; гостевые парковки у въезда в посёлок; Рядом: магазины, аптека, школа и детский сад в посёлке Костино (9 мин); Как добраться На машине: по Дмитровскому шоссе 50 км от МКАД, время в пути около 60 минут без пробок. На общественном транспорте: от станции метро Алтуфьево на автобусе 401 до остановки Икша, далее на автобусе 43 до остановки Шадрино далее пешком до въезда в КП. Участок подходит для постоянного проживания с пропиской. Никаких ежемесячных сборов за содержание территории! Звоните прямо сейчас организую показ участка, покажу генеральный план посёлка, расскажу о действующих акциях!