Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Форест Клаб КП, Дмитровский гор. округ
Дом 21,5 м², участок 9,9 сот., щитовой, 2025 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 41 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 1,68 млн → дом −133 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 35 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈230 тыс. ₽; дом 21.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 74 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4754
Рейтинг 54/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 54 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 683 000 ₽ (9,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −133 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −6 186 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ваньково д. | 13 сот. | 2 600 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 9,2 сот. | 1 300 000 | 141 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 12 сот. | 2 040 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 39 сот. | 7 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ваньково д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ваньково д. | 48 сот. | 9 600 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ваньково д. | 32 сот. | 5 440 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ваньково д. | 17 сот. | 3 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ваньково д. | 13 сот. | 2 210 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ваньково д. | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 230 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 36 500 / 38 000 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 21.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 21.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.9 км | Радиолог СНТ | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 25 м² | 13 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 550 000 |
Описание
Продаётся участок в живописном поселке! Можно в ИПОТЕКУ, КРЕДИТ. Сделаем максимальную СКИДКУ! Звоните подробно расскажем об условиях! Дмитровское шоссе 54 км от МКАД. На машине до посёлка можно доехать примерно за час. Посёлок расположен в живописном месте: окружён лесом, рядом протекает река Яхрома. Идеально как для постоянного проживания, возможна прописка. Закрытая территория (Шлагбаум на въезде, видеонаблюдение) ваш комфорт и безопасность. Участки продаются без строительного подряда: стройте дом по своему проекту. ОКРУЖЕНИЕ: Тишина и природа сочетаются с доступностью инфраструктуры. В пешей доступности несколько населённых пунктов. В 15-20 минутах езды на автомобиле находятся города Дмитров и Яхрома. В окрестных лесах можно гулять, собирать грибы и ягоды, а у воды отдыхать, рыбачить или устраивать пикники. При этом в посёлке и рядом отлично ловит сотовая связь и интернет, работает доставка сервисов. ОБУСТРОЙСТВО: Электричество 15 кВт на участок (достаточно для полноценного дома). Водоснабжение за счёт индивидуальной скважины. Дороги с твёрдым покрытием удобный подъезд в любое время года. Канализация: локальный септик (индивидуальное решение). Дороги: широкие, с твёрдым покрытием удобный подъезд в любое время года. Также на территории проводят покос травы и чистку снега. ИНФРАСТРУКТУРА: Всё необходимое рядом: магазины, школы, детские сады в ближайших населённых пунктах. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: На автомобиле по Дмитровскому шоссе около часа от МКАД. Есть и альтернативные маршруты (в том числе через Ярославское шоссе). Общественный транспорт: от станции Икша ходит автобус 43 (до остановки "Ваньково"), далее пешком до посёлка. ОФОРМЛЕНИЕ: в собственность по договору купли-продажи. Поможем с сопровождением сделки: выносом границ, подачей документов в Росреестр, получением техусловий. УСЛОВИЯ ПОКУПКИ: удобные варианты ипотека, кредит. Условия скидки обсуждаем индивидуально. Звоните всё подробно расскажу, подберу участок под ваши задачи и организую показ!