Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Калинка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 42 м², участок 10,6 сот., щитовой, 2011 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %
Земля ≈16 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 166 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈914 тыс. / пессимист. ≈812 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −159 %, ROI −61 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Никулки ≈6,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4751
Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 60 % | 3.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 15 696 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 166 000 ₽ (10,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 434 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Калинка ДП | 12 сот. | 320 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Калинка СНТ | 15 сот. | 200 000 | 13 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гамма СНТ | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гамма СНТ | 12 сот. | 520 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гамма СНТ | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гамма СНТ | 20,4 сот. | 300 000 | 14 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калинка СНТ | 24,4 сот. | 849 000 | 34 795 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калинка ДП | 24 сот. | 300 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калинка ДП | 15 сот. | 280 000 | 18 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калинка СНТ | 40 сот. | 2 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 23 750 / 55 000 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 015 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 964 000 ₽ |
| продажа: целевая | 914 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 812 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 288 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −159 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Гуслево д. | 46 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 26 087 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Океан-2 СНТ | 40 м² | 6,4 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Салют СНТ | 40 м² | 6 сот. | 950 000 | 23 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Салют СНТ | 45 м² | 8,3 сот. | 450 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Зверобой СНТ | 40 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Швейник СНТ | 35 м² | 6 сот. | 500 000 | 14 286 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | ТМЗ СНТ | 50 м² | 13 сот. | 4 100 000 | 82 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Каскад СТ | 54 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 31 481 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Сорокино СНТ | 50,5 м² | 6 сот. | 800 000 | 15 842 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Земляне СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в СНТ одном из лучших направлений по экологии. На участке расположен щитовой дом 42кв.м с верандой. В доме кондиционер, душевая кабина и туалет. В спальне и на кухне - комплекты мебели и бытовой техники. На участке имеются две бытовки, теплица, летний душ, колодец, септик, ящик для газовых баллонов. Участок ухоженный. Есть огород и ягодные кусты. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку.