Объект №4748 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Жаворонок СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., панель.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 186 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 16 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Вербилки ≈10,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4748

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 150 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом 54 кв. М в СТ "Жаворонок", деревня Тимошкино Дмитровского района  готовый вариант для загородного отдыха и проживания. Двухэтажный дом построен из железобетонных панелей и кирпича. На первом этаже  просторное помещение с действующей печью и кухня-терраса; на втором  две комнаты и балкон. Ровный участок площадью 6 соток огорожен забором из сетки. Со стороны дороги установлено ограждение из металлопрофиля с воротами для въезда. Подведены электричество и летний водопровод. Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования  для садоводства. Круглогодичный подъезд и удобная транспортная доступность. СТ "Жаворонок" расположено в живописном месте, в окружении лесов и водоёмов. Приобретая недвижимость с компанией "Этажи", вы получаете аудит объекта и документов, проверку собственника, юридическое сопровождение сделки и консультацию по ипотеке. Заявку можно рассмотреть в 20 банках с преференциями от агентства, также доступна экономия на ипотечном страховании и подарки от партнёров. Подать заявление на ипотеку и получить персональные преференции агентства недвижимости можно в нашем офисе. Код пользователя: 64341. Номер в базе: 14372569.