Объект №4746 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Агросад СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 45 м², участок 5,9 сот., дерево, 2015 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 345 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −751 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈1,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4746

Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 45 м2 на участке 6 соток | Талдомский район | 92 км от Москвы Адрес: обл. Московская, р-н Талдомский, СНТ Агросад, юго-восточнее дер. Аймусово, 1 собственник. Прямая продажа. ЛОКАЦИЯ 92 км от Москвы 1.5 часа по Дмитровскому шоссе СНТ заселен, обжитой, многие проживают постоянно. Въезд через ворота. Закрытый СНТ. Тихое, спокойное место рядом с лесом. Соседи отличные, интеллигентные, благоприятная атмосфера. Форма ТСН. Можно прописаться после перевода дома в жилой. ДОМ Площадь: ~44.9 м2 2 этажа Деревянный дом, летний Фундамент Планировка: большая комната спальня кухня второй этаж свободное пространство Дом жилой, можно пользоваться сразу. УЧАСТОК Площадь: 588 м2 (~6 соток) Размер: ~30 19.6 м Участок выровнен и поднят Затоплений не бывает Огорожен забором Удобный заезд Есть место под парковку ПОТЕНЦИАЛ Можно быстро улучшить: легкий косметический ремонт внутри и снаружи установка септика или аналога строительство бани обустройство зоны отдыха, бассейна Участок позволяет сделать полноценную дачу для комфортного проживания. ДОПОЛНИТЕЛЬНО Есть хозпостройки Подведено электричество Спокойные соседи Подходит для дачи, отдыха, можно прописаться после регистрации дома. Звоните или пишите, отвечаем сразу.