Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Вишенка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 33 м², участок 6,3 сот., дерево, 2004 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 626 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 31 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −542 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь.
До ст. Орудьево ≈11,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4739
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.8 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 359 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 626 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 124 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 061 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Кузнецово д. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аметист СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полесье СНТ | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раздолье СНТ | 26 сот. | 1 600 000 | 61 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раздолье СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Тимоново с. | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Тимоново с. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Якоть с. | 12 сот. | 1 990 000 | 165 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Якоть с. | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 714 / 47 739 / 60 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 757 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 669 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 581 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 406 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -541 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Якоть СНТ | 30 м² | 4,1 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Рыбное пос. | 30 м² | 4,1 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 32 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 118 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Электрик СНТ | 37,6 м² | 6 сот. | 1 795 000 | 47 739 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Восход-3 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 290 000 | 30 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Технолог СНТ | 37,7 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 34 483 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 750 000 |
Описание
Арт. 143118190 Устали от городской суеты? Мечтаете о собственном доме на природе, но не хотите тратить годы на стройку? Продаётся настоящий загородный уголок участок 6,25 сотки с готовым домом площадью 33 м2 по проекту "Крепыш-2" в живописной деревне Кузнецово (Якотский с.о.). Это не просто садовая постройка, а полноценный тёплый дом, готовый к проживанию. Почему этот дом вам понравится: Надежность без сюрпризов. Дом построен строго по проекту, есть паспорт строительства. Фундамент из бетонных блоков на ж/б плитах мелкого заложения (на песчаной подушке 10 см) гарантирует, что строение не поведёт со временем. Стены каркасные панели, утепленные пенополистиролом и обшитые вагонкой с двух сторон. Внутри тепло даже зимой. Готов к заезду прямо сейчас. Крыша абсолютно целая, протечек нет. Заезжайте, привозите мебель и наслаждайтесь жизнью за городом уже в эти выходные. Мощная инженерия. Прямое подключение электричества к Россети, выделенная мощность 15 кВт! Можно включать обогреватели, чайник, духовку и насос одновременно. При въезде на участок установлено уличное освещение. Комфорт участка. Ровная сухая земля правильной формы. Парковка свободно вмещает два автомобиля. Вода подведена на летний период, туалет типа "ракета". Райское место. В шаговой доступности грибной и ягодный лес. Всего 5 минут на машине до пляжей водохранилища Жестылево или реки Якоть идеальное место для купания, шашлыков и рыбалки. Свежие продукты круглый год. В самом СНТ работает местный фермер всегда можно купить парное коровье молоко, творог и другие экологически чистые продукты. Жизнь без переплат. Взносы прозрачные и символические всего 525 рублей в месяц (6 300 RUB в год). Дороги чистятся активно круглый год, вы гарантированно проедете к дому в любую погоду. Добрые соседи. Здесь живут замечательные люди лучшее окружение, которое можно пожелать. До города ходит автобус 26 каждый час (маршрут Кикино Дмитров). Время в пути до вокзала Дмитров всего 40 минут. Вы получаете тишину и природу, оставаясь в транспортной доступности от цивилизации. Идеальный вариант как для летнего отдыха. Звоните, чтобы договориться о просмотре!