Объект №4738 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Чистые Пруды СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., 1983 год.
Цена 1,78 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 07.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 567 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −394 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. пл. 74 км ≈0,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4738

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дачный дом площадью 40 кв.м на участке в 8 соток в СНТ "Чистые пруды" Дмитровского района. Есть возможность прибавить еще 3 сотки. Объект отличается капитальностью и надежностью благодаря конструкции из железобетонных панелей. На первом этаже расположена просторная комната с классической печью для создания уюта в холодное время года и летняя веранда, второй этаж отведен под отдельную комнату. Коммуникации автономные: водоснабжение обеспечивается из собственного колодца. На территории присутствует хозяйственный блок и место для парковки автомобиля. Участок полностью огорожен, имеет естественный уклон. На участке вдоль границ высажены кедры, туи и ели, что создает приятную атмосферу и естественное ограждение. В непосредственной близости 2 живописных озера, лес. Ж/д станция 74 км в 500м. До автобусной остановки 1200м. В 4 км находится село Костино со школой и детским садом, в 9 км город Дмитров с полным набором услуг. Для досуга в 8 км горнолыжный курорт "Сорочаны". Этот вариант оптимален для тех, кто ищет готовое решение для сезонного отдыха. Транспортная доступность района и экологически чистая окружающая среда добавляют объекту практической ценности. Быстрый просмотр, выход на сделку. Звоните для показа! Приобретая этот дом через компанию ЭТАЖИ, вы получаете не только надежную сделку, но и полный пакет услуг: гарантийный сертификат безопасности, аудит объекта и документов, сопровождение ипотечного брокера, юридическое сопровождение и безопасный расчет. Код пользователя: 194407 Номер в базе: 11947998