Объект №4733 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Якоть СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 4,1 сот., дерево, 2011 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 659 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 34 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −648 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ, септик (по описанию).
До ст. Орудьево ≈6,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4733

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с пропиской в поселке рыбное. (Снт Якоть) дом 5х4 (30кв.м.) участок 4.1 сотка. Возле спортивного пруда. Дом расположен возле центральной дороги, зимой чистят и подъезд хороший. На участок заезд есть, но ворота надо доработать. В поселке есть все что нужно для комфортной жизни, магазин пятёрочка, аптека, озон, валдберрис, почта, красное белое, детский садик, школа, институт, хорошая общественная баня, поликлиника, платные и бесплатные рыбалки, белорусские продукты, в поселке есть фабрика косметическая, на которой можно работать.Дом оформлен как жилой, прописка есть. Сам на данный момент прописан в данном доме. В снт есть интернет от линк. Септик не установлен. Очень хорошее транспортное сообщение, автобус и маршрутка каждые пол часа. До остановки 5 минут пешком. Первый этаж дома клеёный брус, жил зимой с обогревателем и было нормально, на второй этаж свет не проводил, небыли необходимости, отопление по возможности можно сделать любое. На участке имеется железный хозблок. Очень удачное расположение дома-дачи, возле поселка и не далеко от города Дмитров, не глухомань. Скоро должны провести газ. Я собственник.