Дмитровское ш., 65 км от МКАД
Планер СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 668 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −390 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Дмитров ≈5,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №4731
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 364 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 668 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 132 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 444 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Планер СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маринино дп | 14,9 сот. | 1 400 000 | 93 960 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маринино д. | 14,9 сот. | 1 500 000 | 100 671 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маринино дп | 7,3 сот. | 900 000 | 123 288 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Маринино дп | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Маринино дп | 18 сот. | 3 999 000 | 222 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маринино дп | 6,3 сот. | 700 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маринино дп | 8 сот. | 897 000 | 112 125 | в продаже 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маринино дп | 11 сот. | 1 550 000 | 140 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маринино д. | 8,2 сот. | 960 000 | 117 073 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 61 111 / 109 940 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 200 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 090 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 980 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 760 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -390 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Дятлинское СНТ | 36 м² | 6,3 сот. | 1 590 000 | 44 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Дуброво д. | 36 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Тополек СНТ | 36 м² | 7,6 сот. | 3 100 000 | 86 111 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Арбузово д. | 36 м² | 3,6 сот. | 750 000 | 20 833 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 35 м² | 5 сот. | 2 350 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | Прогресс СНТ | 36 м² | 5 сот. | 1 350 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 34 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 70 588 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | А-108 51-й км | 33,2 м² | 6,1 сот. | 3 650 000 | 109 940 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Горшково пос. | 33 м² | 5 сот. | 5 200 000 | 157 576 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Горшково КП | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дача дом 36 кв.м на ровном участке 6 соток в СНТ Планер Дача построена в 1990 году. Дача в хорошем состоянии. На первом этаже расположены 2 комнаты, сауна, санузел и кухня. Второй этаж включает в себя еще одну комнату. Фундамент ленточный,