Новорязанское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 33,1 м², участок 3 сот., шлакоблок.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 33.1 м²»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈70 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 45 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈562 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже уютная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: септик; газ — есть; отопление — есть.
До ст. Цемгигант ≈1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №473
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 950 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Отдых СНТ | 5 сот. | 980 000 | 196 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Губастово д. | 12,2 сот. | 1 999 000 | 163 852 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заря СНТ | 11,6 сот. | 375 000 | 32 328 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заря СНТ | 5 сот. | 399 000 | 79 800 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новоселки д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 8,2 сот. | 7 600 000 | 926 829 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Новоселки д. | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 562 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 455 / 65 625 / 78 947 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже уютная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже уютная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Пески СНТ | 32 м² | 4,4 сот. | 2 300 000 | 71 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дружба СНТ | 35,2 м² | 4,4 сот. | 1 600 000 | 45 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Нижнее Хорошово с. | 33 м² | 2 сот. | 1 995 000 | 60 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лесок СНТ | 40 м² | 3,7 сот. | 1 150 000 | 28 750 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Пески пгт | 40 м² | 4,2 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | 32 м² | 4,5 сот. | 2 100 000 | 65 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.1 км | Подлипки СНТ | 38 м² | 4 сот. | 2 999 999 | 78 947 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | 39 м² | 3 сот. | 2 800 000 | 71 795 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136168669 В продаже уютная часть дома расположенная в южной части города Воскресенска по адресу: МО, г.Воскресенск, ул.Новоселовская д.16/2 О доме: 1) В доме 2 комнаты, кухня, санузел. 2) Коммуникации все центральные (свет, газ, вода). Канализация - септик. 3) Окна пластиковые. 4) Дом из шлакоблока на ленточном фундаменте. Земельный участок: 1) Земельный участок 3 сотки. 2) Категория земли: ЛПХ (личное подсобное хозяйство) 3) Огорожен забором. Инфраструктура: 1) Рядом с домом находятся 3 школы (одна из них кадетская), детский сад, ясли, колледж, поликлиника, сетевые магазины, автобусная остановка, ж.д. станция "Цемгигант" (Казанское направление) 2) До ж/д станции 10 минут пешком. Легко купить: 1) 1 взрослый собственник. 2) Более 5 лет в собственности. 3) Документы на дом и землю оформлены. 4) Рассмотрим различные виды расчёта индивидуально. 5) Прямая продажа. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы .