Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Радуга-7 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 53 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −138 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Орудьево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4728
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 18 % | 1.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 600 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 042 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орево пос. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бауманец СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Орево пос. | 7,4 сот. | 891 000 | 120 405 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дядьково д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дядьково д. | 6 сот. | 627 000 | 104 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Орево пос. | 7,2 сот. | 720 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Орево пос. | 6,7 сот. | 670 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 980 / 56 433 / 72 000 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 619 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 488 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 357 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 095 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -137 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Отечество ДПК да: «санузел» + «ремонт» | 50 м² | 6,2 сот. | 2 649 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Елочка СНТ да: «санузел» + «отделка» | 50 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Экспресс СНТ да: «ванная» + «мебель» | 44,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 56 433 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 10.08.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Радуга-7, с. Орудьево, п. Орево, Дмитровского района Московской обрасти Площадь участка 6 соток. На участке расположены дом, баня, хоз. постройка, беседка, теплица, все строения в хорошем состоянии. Основной дом 2-этажный площадью 48 кв.м, построен из бруса на ленточном фундаменте На 1 этаже располагаются просторная кухня с обеденной зоной, холл, две спальни. На 2 этаже одна спальня и зона отдыха. В доме есть печка, подведено водоснабжение. Баня одноэтажная с комнатой отдыха, парной, душевой и прихожей. В комнате отдыха предусмотрен камин, совмещенный с печью для парной. В хозяйственной постройке предусмотрены помещения для хранения инвентаря и санузел. На участок подведен централизованный сезонный водопровод (на соседних участках есть скважины и колодцы), ко всем постройкам подведено электричество. Участок правильной квадратной формы, рельеф ровный, территория благоустроена, посажены цветы, кустарники и деревья, есть грядки для посадки. Удаленность от МКАД по Дмитровскому шоссе 70 км. Также добраться до дачи можно на электричке с Савеловского вокзала до станции Орудьево (25 минут пешком) или от Дмитрова на автобусе до деревни Дятьково. Рядом с СНТ расположен продуктовый магазин. Земля и строения в собственности, межевание проведено, один взрослый собственник, документы полностью готовы к сделке. Цена: 1 900 000 р. Разумный торг уместен. Агентов и риэлторов просьба не беспокоить.