Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Голяди д., Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., дерево, 2012 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 622 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −483 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. имени Барсученко ≈18,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4724
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 33 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 186 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 622 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 278 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Голяди д. | 15 сот. | 999 000 | 66 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Голяди д. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Голяди д. | 14 сот. | 850 000 | 60 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раздолье СНТ | 11 сот. | 890 000 | 80 909 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Голяди д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Голяди д. | 11,3 сот. | 990 000 | 87 611 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ащерино СНТ | 16 сот. | 1 650 000 | 103 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ащерино СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ащерино СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ащерино д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 61 111 / 83 333 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 315 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 199 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 084 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 852 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -483 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | А-108 40-й км | 36 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 150 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Блокадник СНТ | 36 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дуброво д. | 36 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Объединения Телешово ДП | 43 м² | 10,6 сот. | 3 200 000 | 74 419 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Малыгино д. | 42 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Аладьино д. | 33 м² | 15 сот. | 1 100 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Рогачево с. | 39,9 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 66 416 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Турбичево с. | 44,1 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 34 014 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Рогачево с. | 40 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Рогачево с. | 41 м² | 11,4 сот. | 3 000 000 | 73 171 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 20.06.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из бруса площадью 36 кв.м на участке 10 соток в СНТ. Утеплен, обшит сайдингом. Пристроена веранда площадью 15 кВ.м. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, на 1 этаже две комнаты, на 2 - одна большая . Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. В доме есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. На участке растут деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Для водоснабжения используется колодец, канализации нет. Электричество подключено. Санузел находится на улице. Дом расположен в живописной местности, окруженной природой. Это отличное место для отдыха от городской суеты.