Объект №4722 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Океан-1 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 66 м², участок 6 сот., дерево, 1990 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 17 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Власово ≈5,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4722

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПОЖАЛУЙСТА, читайте описание перед звонком. Всё детально расписано. Продается жилой дом с участком по адресу: РФ, Московская область, г.о. Талдомский, СНТ Океан-1, уч. 249, северо-восточнее д. Бельское. В продаже находится: - земельный участок 6 соток, а по факту 7 соток (земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый номер: 50:01:0060526:252; - зарегистрированный дачный садовый дом 66 кв.м., кадастровый номер: 50:01:0060526:1102. ХОРОШИЕ документы на недвижимость. Недвижимость в собственности на основании НАСЛЕДСТВА ПО ЗАКОНУ 2021 года от матери к сыну. Продажа СВОБОДНАЯ. Дом построен из БРУСА, построен в 1990 году. Внутри отделан вагонкой. Фундамент ленточный по всему периметру дома. Недавно был косметический ремонт. Внутри две комнаты с деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу. Дом двухэтажный. 1й этаж: крыльцо; терраса; комната. 2й этаж: спальня. В доме есть всё необходимое для проживания, а именно: холодильник, газовая плита, стиральная машина, посудомоечная машина, свч-печь, телевизор, набор посуды и кухонной утвари, телевизор, спальные места. В доме имеется кабельное/цифровое ТВ. До остановки автобуса 10 минут пешком, который курсирует до станции "Власово" Савеловского направления. Дом жилой, ухоженный. Кровля в хорошем состоянии, протечек НЕТ. Дом сухой, плесени, сырости НЕТ. Коммуникации. Дом подключён к электроэнергии. Есть летний водопровод. Биотуалет. Ворота для въезда/выезда автоматические, открываются с помощью брелка/телефона. На участке находится: сарай для садового инструмента; действующая баня, для любителей парных процедур. Из насаждений на участке: плодоносящие кусты черной смородины, калины, облепихи, черноплодной рябины. Также есть подросшие туи, ели, дуб. Дом расположен недалеко от леса, любителям тихой охоты будет раздолье. Доступ к дому обеспечивается отсыпной дорогой, рядом есть необходимая инфраструктура. Возможна покупка в ипотеку.