Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 44,2 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 65 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 621 тыс. → дом ≈279 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈784 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈393 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Конобеево ≈8,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №472
Рейтинг 47/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 51 % | 21.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 96 % | 14.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 621 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 279 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 312 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Им. Цюрупы пгт | 14 сот. | 850 000 | 60 714 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Им. Цюрупы пгт | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Им. Цюрупы пгт | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Им. Цюрупы пгт | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Им. Цюрупы пгт | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Им. Цюрупы пгт | 10,5 сот. | 2 300 000 | 219 048 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 10,8 сот. | 1 300 000 | 120 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Им. Цюрупы пгт | 7,5 сот. | 500 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 784 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 556 / 55 907 / 82 716 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 428 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 307 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 185 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 942 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 393 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 44,2 м² | 6 сот. | 900 000 | 20 362 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Белые Пески-2 СНТСН | 43 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 55 814 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Им. Цюрупы пгт | 40,5 м² | 8,3 сот. | 3 350 000 | 82 716 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Хотеичи с. | 44,7 м² | 9 сот. | 2 550 000 | 57 047 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Федоровка СНТ | 45,5 м² | 8 сот. | 650 000 | 14 286 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Бессоново д. | 44,1 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 49 887 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Виноградово СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 47 619 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Щельпино д. | 45 м² | 7,7 сот. | 2 050 000 | 45 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Богатищево д. | 50 м² | 9 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Богатищево д. | 50 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно продается участок 6 соток, ИЖС, пгт им. Цюрупы. Тихое, экологически чистое место, до леса 500 метров. Участок идеален под строительство нового дома: подъезд круглогодичный - дорога с твёрдым покрытием. Электричество в доме, на участке колодец. На участке - дом 44,2 м2, требуется ремонт или под снос, расходы на ремонт/демонтаж включёны в стоимость. 900 000 рублей (Уместен разумный торг)