Объект №4719 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Мир СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 52 м², участок 9,5 сот., 2026 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 248 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: септик; отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4719

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 9,5 соток, рядом лес, пруд, продуктовый и строительные магазины ,На участке проведены работы по благоустройству: выкарчевка пней , земля обработана плугом , скважина ,участок огарожен забором из профлиста, построен дом длина 8,30, ширина 6,30 ,установлен колодец,септик, проведено электричество , утепленный пол и потолок, пластиковые окна, входная дверь железная.