Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Бестужево д., Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 6,4 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 57 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 366 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −369 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. имени Барсученко ≈20,9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4717
Рейтинг 15/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 143 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 366 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 534 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 611 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бестужево д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бестужево д. | 20 сот. | 1 490 000 | 74 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Телешово д. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Телешово-Дачное ТСН | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Телешово д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Телешово д. | 30,4 сот. | 13 800 000 | 453 947 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Телешово д. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Телешово д. | 15,7 сот. | 2 500 000 | 159 236 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Объединения Телешово ДП | 9,6 сот. | 780 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Садниково СНТ | 11,8 сот. | 490 000 | 41 525 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 833 / 59 306 / 90 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 208 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 098 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 987 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 766 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -369 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Арбузово д. | 36 м² | 3,6 сот. | 750 000 | 20 833 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Дуброво д. | 36 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Дятлинское СНТ | 36 м² | 6,3 сот. | 1 590 000 | 44 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Рогачево с. | 39,9 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 66 416 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Насоново д. | 40 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Рогачево с. | 40 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Слободка д. | 36 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 152 778 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Поповское д. | 30 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Горчаково д. | 40,8 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 100 490 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Рогачево с. | 30 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 900 000 |
Описание
Арт. 134469642 Продаётся участок 6,44 сотки с строением 36м2 в деревне Бестужево. Адрес: Дмитровский район, д. Бестужево, д.44 Цена: 1 900 000 рублей. Расположение: Тихая, уютная деревня Бестужево, в 10 минутах езды (10 км) до посёлка Рогачево, где расположены все необходимые магазины и инфраструктура. 68 км от МКАД. Характеристики участка: площадь: 6,44 сотки. огорожен по всему периметру. небольшой уклон участка. Строение: материал: современные PIR-панели (высокая теплоизоляция). фундамент: монолитная плита. внутреннее пространство можно использовать под производство, склад или переделать в жилой дом (необходимо вырезать окна и выполнить внутреннюю перепланировку по своему усмотрению). Коммуникации: электричество: 30 кВт. отопление: тёплые полы, электрокотёл. водоснабжение: собственная скважина (27 метров). канализация: септик. Преимущества: универсальное назначение строения. все коммуникации подведены и функционируют. удобное транспортное сообщение. Меня зовут Алексей, я специализируюсь на продаже загородных домов и земельных участков. Я помог продать и купить более 50 участков и домов в Московской области, помогу и Вам. Все участки тщательно проверяются юристами и кадастровыми инженерами. Каждая сделка это вклад в репутацию, которой я дорожу. Не упустите возможность приобрести свой кусочек рая в Подмосковье! Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять. Смотрите другие наши предложения в профиле компании!