Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 34,4 м², участок 8 сот.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 663 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈688 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −812 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈6,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №4716
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 663 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 287 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 413 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Автомобилист СНТ | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Автомобилист СНТ | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Автомобилист СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агат СНТ | 12,6 сот. | 900 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Агат СНТ | 14 сот. | 1 300 000 | 92 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мельчевка пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мельчевка пос. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орево д. | 9,1 сот. | 1 092 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орево д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орево д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 688 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 54 904 / 113 889 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 917 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 821 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 725 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 534 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -811 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Бауманец СНТ | 35 м² | 7,2 сот. | 750 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 7 Участок пос. | 35 м² | 12 сот. | 1 550 000 | 44 286 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Салют СНТ | 34,6 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 80 925 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дядьково КП | 32,5 м² | 6,8 сот. | 2 950 000 | 90 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Наука-3 СНТ | 35 м² | 6,6 сот. | 1 950 000 | 55 714 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Квазаровка СНТ | 36 м² | 12 сот. | 1 670 000 | 46 389 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Фиалка-1 СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 51 051 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Сокол СНТ | 35 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 77 143 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Жуковка д. | 36 м² | 10,5 сот. | 4 100 000 | 113 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Татищево д. | 34,2 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 54 094 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 950 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача, с возможностью прописки, в СНТ "Автомобилист" по адресу: Московская обл, Дмитровский м.о., в районе п. Мельчевка, 73 км. МКАД. Дача, расположена на земельном участке, площадью 800 кв.м правильной прямоугольной формы, огорожен забором.