Дмитровское ш., 82 км от МКАД
Станкин-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 110 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 400 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,21 млн / целевая ≈3,79 млн / пессимист. ≈3,37 млн → от пессимистичной прибыль −317 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Запрудня ≈19,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4712
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 596 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 400 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 580 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 364 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Александрово д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Александрово д. | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Александрово д. | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Поздняково д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Поздняково д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кочергино д. | 19 сот. | 1 600 000 | 84 211 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кочергино д. | 15,2 сот. | 995 000 | 65 461 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Безбородово д. | 12 сот. | 999 998 | 83 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Поздняково д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Копытово д. | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 110 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 130 / 44 166 / 76 923 |
| цена объекта | 1 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 683 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 208 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 998 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 787 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 366 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -317 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дружба-1 СНТ | 115 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 19 130 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Станкин-1 СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Победа СНТ | 98 м² | 6,9 сот. | 4 300 000 | 43 878 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Дружба-28 СНТ | 112,4 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 61 388 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Дружба-28 СНТ | 112,4 м² | 7 сот. | 6 700 000 | 59 609 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Александрово д. | 80 м² | 7 сот. | 6 100 000 | 76 250 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Поповское д. | 130 м² | 7,5 сот. | 10 000 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Василево пос. | 84,6 м² | 9 сот. | 3 720 000 | 43 972 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Васнево д. | 78,9 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 44 360 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | А-108 516-й км | 96 м² | 8,2 сот. | 3 700 000 | 38 542 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 980 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 980 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Просторный жилой дом общей площадью 110 кв.м. с русской баней. Экологически чистое и тихое место. Отличный вариант для круглогодичного проживания или комфортного отдыха на природе. Участок 6 соток, сухой, правильной формы. Круглогодичный подъезд. Охраняемое СНТ. Лесной массив в шаговой доступности. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Звоните.