Объект №4710 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Монолит СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., 2023 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 458 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4710

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В услугах риелторов не нуждаюсь! Продается дача в СНТ" Монолит " Участок 10 соток( фактически больше), правильной формы, огорожен со всех сторон, есть ворота для заезда автомобиля. На участке : дом, хоз. блок, колодец , летний водопровод. В доме : печь, электричество. Удачное расположение участка, рядом с заездом, есть калитка недалеко от мусорного контейнера. Рядом соседи живут круглогодично. Магазины в пешей доступности ( один в пару минутах пешком - работает сезонно, другой -в 5 минутах пешком , работает круглогодично). Очень удобная транспортная доступность, как на автомобиле, так и на общественном транспорте, остановка рядом с СНТ. С Савеловского вокзала до станции Власово 1,5 часа езды. От станции до СНТ 20 мин на автобусе. Дом без внутренней отделки, что даёт новым хозяевам возможность сделать ремонт на своё усмотрение, есть мансардный этаж. Площадь дома 8х10 м2, высокий, ленточный фундамент. Остались новые строй материалы для будущих хозяев. На участке есть мини пруд. Ответственный председатель, круглогодично проживающий в СНТ.