Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Тимофеево д., Дмитровский гор. округ
Дом 15 м², участок 14 сот., каркас, 1992 год.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 875 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 122 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 137 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −142 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Соревнование ≈9,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4709
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 2.9 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 875 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 125 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 75 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тимофеево д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тимофеево д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тимофеево д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Банино д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тимофеево д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Банино д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Банино д. | 16 сот. | 1 000 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Банино д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Банино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Банино д. | 10 сот. | 720 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 122 222 / 137 308 / 161 417 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 198 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 088 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 978 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 758 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -142 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.7 км | Горшково КП | 15 м² | 12 сот. | 800 000 | 53 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Бородино ДНП | 15 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Незабудка СНТ | 13 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 134 615 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Бунятино д. | 18 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 122 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Якоть СНТ | 12,7 м² | 8 сот. | 2 050 000 | 161 417 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 25.11.2025 | 2 000 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Стоимость дома 1650000,сейчас снижена за срочность до пятницы. 1 собственник,долгов нет,быстрый выход на сделку. Продается зарегистрированный дом в красивом,тихом месте, каркасно-обшивной с утеплителем,жилая площадь 15 м2, участок 14 соток (требует расчистки). 20 км от г .Дмитров. Электричество есть.В доме имеется печь. В двух километрах в соседней деревне вся инфраструктура. Участок требует расчистки. Документы на дом и участок в порядке! Деревня жилая, тихая. Очень красивое,тихое место. Хороший подъезд к участку с двух сторон. Торг обсуждается по факту.