Объект №4705 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Нива СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 18,6 м², участок 6,1 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 47 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 186 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 98 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈372 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈543 тыс. / целевая ≈489 тыс. / пессимист. ≈434 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −377 %, ROI −79 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Власово ≈5,8 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4705

Рейтинг 14/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Очень уютная и душевная, моя любимая дача! Покупалась для шашлыков и отдыха, не для грядок, но неожиданно для нас давала урожай хороший, делились с соседями) Свежий воздух(эко место), невероятное пение соловьев и лесных птиц(!), грибы, ягоды,белки прибегают на ёлку. Рядом(20 мин )водоём для купания, до г. Талдом на машине 10 мин). Относительно недалеко до р. Волга (пару остановок на электричке) от электрички до снт ходят автобусы (по времени электричек) остановка рядом со шлагбаумом на нашу улицу, третий участок от дороги(заасфальтирована, освещена) видео по запросу отправлю. Продается в связи с переездом и нет возможности уделять время, даже на редкий покос. Дом и участок оформлены(по факту жилой площади больше), электроэнергия напрямую в мосэнерго оформлена. Мангальная зона. в СНТ сменился председатель и оно начало активно развиваться. Платежи по 6 500р в год. посадки: 3 калины, 1 черноплодная, 1 облепиха, 1 груша, 1 слива, 1 большой куст сладкого крыжовника, по периметру малина и чёрная, Красная и белая смородина, активноплодоносящая сладка (без колючек) ежевика, розы, пионы, многолетники, клубника, земляника, голубика, жимолость, Жасмин, шиповник. лка! колодец 6 колец, душевая отдельная постройка с нагревающейся бочкой, торфяной туалет отдельно на ул. Кухня и бытовка отдельная постройка напротив веранды. В доме на первом этаже комната и при желании вторую можно сделать(маленькую) и на втором этаже под крышей. Оббит вагонкой.