Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Гея СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 319 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −352 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Клин ≈13 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4704
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 0.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 319 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 681 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 620 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Луч СНТ | 16 сот. | 650 000 | 40 625 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гея СНТ | 8,2 сот. | 350 000 | 42 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гея СНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Луч СНТ | 8 сот. | 190 000 | 23 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Струбково д. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Струбково д. | 10 сот. | 495 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Струбково д. | 15 сот. | 595 000 | 39 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 26 сот. | 1 350 000 | 51 923 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 8 сот. | 615 000 | 76 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Струбково д. | 16 сот. | 829 000 | 51 812 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 000 / 55 068 / 118 421 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 935 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 788 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 642 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 348 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -352 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Шевляково пос. | 50 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Соголево д. | 50 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Струбково д. | 53 м² | 10 сот. | 1 999 000 | 37 717 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Солнечный Берег дп | 53,2 м² | 11 сот. | 6 300 000 | 118 421 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Шевляково пос. | 54 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 75 926 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Соголево д. | 54 м² | 7,5 сот. | 2 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Фестивальный СНТ | 50 м² | 6 сот. | 650 000 | 13 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дружба СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Солнечный Берег дп | 55 м² | 11,5 сот. | 6 500 000 | 118 182 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Мякинино д. | 55,5 м² | 10 сот. | 3 800 000 | 68 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачу. Дом летний, не отапливается. Туалет на улице. Земля как пух, газон по участку. Ремонтировать что-то или закупать землю камазами не нужно. Место отличное. Рядом остановка, каждый час ездит автобус до станции Клин. Ехать 30 мин. Речка в 2 мин ходьбы. Рядом с снт отличный родник.