Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Темп-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 841 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 53 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,61 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈210 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4703
Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 16 % | 6.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 74 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 211 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 841 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 159 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 463 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дмитровский СНТ | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орудьево с. | 5,7 сот. | 1 000 000 | 175 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орудьево СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 980 / 67 925 / 72 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 613 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 432 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 252 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 890 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 210 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Отечество ДПК да: «санузел» + «ремонт» | 50 м² | 6,2 сот. | 2 649 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Елочка СНТ да: «санузел» + «отделка» | 50 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Елочка СНТ да: «санузел» + «отделка» | 53 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 67 925 | снято (цена объявления) 14.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 250 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 2 000 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваша уютная Дача 54 м2 на участке 6 сот. в снт рядом с селом Орудьево готовый вариант для дачной жизни! Что есть по факту: Дом 54 кв. м, двухэтажный. Компактная планировка места хватит взрослым и детям. Дом брусовой дерево отлично держит микроклимат: летом в нём всегда прохладно, а зимой он надёжно сохраняет тепло. Отдельно стоящая летняя кухня с подведённым водопроводом. Практично: готовка и посиделки на воздухе не превращаются в квест с вёдрами и канистрами. В летнем доме есть Дополнительная комната для гостей удобно, если приезжают родственники или друзья. Отдельные постройки душевая и уличный туалет, аккуратно вынесены в тени кустарников. Территория остаётся аккуратной, бытовые вопросы решены. Участок 6 соток, ухоженный. Есть груши (уже плодоносят), малина, смородина первые ягоды можно собирать в этом сезоне. Плюс несколько душистых растений: весной И летом здесь приятные ароматы. Есть возможность пристроить к дому санузел и получить полный бытовой комфорт, не меняя привычного уклада. Коммуникации: электричество, отопление Электрическое, колодец 4 кольца и летний водопровод. Про безопасность и окружение: СНТ охраняемое, въезд через шлагбаум базовая, но важная защита имущества. Соседи спокойные, надежные, млжно в случае чего обратиться по любому вопросу. Локация и инфраструктура: до жд станции Орудьево 10 минут пешком. Удобно добираться без автомобиля - электрички ходят на регулярной основе. 5 минут на машине до с. Орудьево. В селе Орудьево есть сетевые магазины, школа, детский сад минимальный набор для жизни есть, не нужно ездить за каждой мелочью в город. 20 минут на машине до Дмитрова. Можно заезжать и жить, а дальше уже подстраивать под себя в том числе повысить комфорт за счёт пристройки санузла. Хотите посмотреть, прикинуть планировку и пройтись по участку? Напишите или позвоните договоримся о просмотре.