Объект №4701 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Дружба СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 73 м², участок 12 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 676 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −161 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Темпы ≈7,4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4701

Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

85 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, зимой дороги чистятся 2 объединенных участка по 6 соток, на каждом по дому. Один двухэтажный с кирпичной печью голландкой, другой - утепленный каркасный с отоплением от экономичной печи "Булерьян" и с кухней, оборудованной небольшим бойлером и газовой плитой от баллона. 2 хозблока (один со встроенным металлическим контейнером для хранения дорогостоящего инструмента), в одном хозблоке душевая с бойлером и отоплением от электроконвектора, 2 колодца (на лето монтируются водопровод), 2 электрических ввода. Можно продавать порознь