Объект №470 · дом · снято

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Ивушка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 55,5 м², участок 6 сот., 2018 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 523 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈910 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −346 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Конобеево ≈5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №470

Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СЕРТИФИКАТ "ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ" от АН ЭТАЖИ Предлагаем Вам уникальную возможность приобрести замечательный двухэтажный дом 2018 г. из блока в живописном СНТ Ивушка! Это лучшее предложение на рынке по привлекательной цене с возможностью ПРОПИСКИ! Дом площадью 55,5 кв.м. включает 2 большие комнаты, кухню и холл, а отопление можно осуществлять с помощью камина, создающего атмосферу уюта и тепла в холодные дни. Дом требует внутренней отделки, на втором этаже свободная планировка, где можно сделать несколько комнат, а так же есть балкон. На ухоженном участке в 6 соток расположены хозблок, баня (нужен ремонт), колодец и теплица, где можно наслаждаться свежим воздухом и проводить время с семьей и друзьями. Вокруг дома раскинулся живописный ландшафт: густые леса и чистые водоемы создают идеальные условия для отдыха на природе. Участок огорожен и сухой, на нем растут плодовые деревья и кустарники. Удобное расположение позволяет всего за 10-15 минут прогулочным шагом добраться до остановки общественного транспорта, а за 15-20 минут до железнодорожной станции Конобеево. Город Воскресенск, где есть вся необходимая инфраструктура, находится всего в 30 минутах езды, а на автомобиле вы доедете за 15 минут. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните прямо сейчас, и я с радостью отвечу на все Ваши вопросы! Код пользователя: 180111 Номер в базе: 14554523