Объект №4695 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Поляна СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 9,5 сот., 1999 год.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 22.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 600 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −323 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Костино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4695

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника! На участке 9,5 сот расположены дом и баня (постройки не зарегистрированы как жилые), проведена собственная скважина, а также электричество. Информация по дому: монолитный фундамент 2 м. высотой; дом построен из бетонных блоков; шиферная 4-х скатная крыша; правильная печь, отапливающая все комнаты; чердак, подпол; в доме 1 спальная комната, гостиная, кухня-столовая. Баня: деревянный сруб; размер строения 3х4; предбанник с хранением; парилка с баком для нагревания воды; чердак. Участок ровный! На участке также растут плодовые деревья (яблоня, смородина, слива, красный орех), наливной пруд 2x2. Тупиковый проезд, поэтому тихо и не ездят машины. Все соседи живут давно, поэтому нет активных застроек, СНТ полностью укомплектован (проезды, мусорные баки, ограждения и т.п.). Рядом шикарный лес, в котором каждый сезон дедушка собирал грибы и березовый сок)) Два пруда, в 15 минутах езды озеро, где разрешено купаться. Хорошая транспортная доступность: автобусная остановка прямо на въезде в СНТ, 5 минут до магистрали Хотьков-Дмитров, железнодорожные станции Костино и Хотьково. Направления: Ярославский и Савеловский вокзал ( если ехать из Москвы). Рядом продуктовые, хозяйственные и строительные магазины. Риэлторов просьба не беспокоить! Цена оправдана, но с реальным покупателем возможен торг!