Объект №4694 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Богородское с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 97 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 400 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −672 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈19,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4694

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 147080007 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается деревенский дом, на участке 8 соток. 90 км oт MKAД пo Ярослaвcкому шocce, Сepгиeво - Пocадcкий гoродcкoй округ. Дом 97 кв.м2 с веpандой и хoзяйственнoй пpистройкой. Дoм пoдoйдёт и дaчникaм, и тем, кто планирует жить постоянно. Можно прописаться! Сейчас формат классический деревенский - санузел в доме , вода из колодца,( можно завести в дом) и получить городской комфорт в своём доме с большим участком. Газ магистральный по границе участка. Участок ровный, правильной формы, чистый, без мусора. Не подтапливается в межсезонье. Очень плодородная земля, на ней прекрасно всё растёт! Деревья яблоня, вишня. Соседи тихие и спокойные, живут круглогодично. Рядом , через дорогу Православный Храм-Рождества Пресвятой Богородицы, построен в 1671 году., находится святой источник (родник) преподобного Сергия Радонежского. В 1км находится водоем р.Шибахта.можно купаться. В соседнем поселке 1,5км находится школа, детский сад, мед.пункт., автобусы ходят каждый час. Поблизости пруд,лес, грибы и ягоды. Асфальтированная дорога. Зимой чистят. От Москвы удобно добираться электричкой или автобусом-экспрессом до Сергиева Посада, далее до деревни ходят несколько номеров автобусов. Есть возможность преобрести соседний участок через тропинку 12 соток, участок ровный, сухой.