Объект №4693 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 61 км от МКАД
Сихнево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 56,3 м², участок 8,2 сот., бревно.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 615 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Вербилки ≈17,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4693

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию 2-этажный дом площадью 56.3 кв. М, жилая площадь 36.6 кв. М, дата построения 2008г, расположенный на участке 8.26 соток. Назначение  не жилое, наименование  жилое строение. Материал дома: первый этаж  сруб, бревна диаметром 30 см, второй этаж -каркас в качестве утеплителя панели пенопласта толщиной 10 см, внутри отделка вагонкой. В доме имеется не большой погреб. На 1 этаже находятся: комната 18.2 КВ м, в которой располагается полноценная печь; кухня: холодильник, газовая плита, электроплита, электрочайник, мойка; санузел: душевая кабина, биотуалет, стиральная машинка, полотенцесушитель электрич., мойка для умывания. Имеется 2 электро бойлера: 50 л для душа и 30 для кухни и умывания. На 2 этаже комната 18 кв м, встроенная мебель, электро конвектор. Дом не простаивал, используется до сих пор. Участок правильной почти квадратной формы: ширина 27 м, длина 30 м, огорожен забором, облагорожен и имеет ухоженный вид. На участке располагаются: сарай в котором находится техника и инвентарь, дровница с дровами, туалет, ёмкости для компоста, теплица. Есть не большой огород 6 грядок. Слив воды из дома производится в 2 сливные ямы на 3 и 2 кольца. С участком отдаем мотоблок, газонокосилку электрич., измельчитель веток, триммер, вся техника в рабочем состоянии, а также остальной инструмент. Снт расположено в окружении леса, осенью много грибов, особенно опят. На территории Снт есть магазин. Вблизи автобусной остановки  палатка с фермерскими продуктами. В пешей доступности 700 м  речка Лесянка, приток Дубны. Много песчаных карьеров, озёр до которых на автомобиле 10-20 минут. Транспортная доступность  на машине Дмитровское или Ярославское шоссе или автобусом от станции Дмитров до ост. Дер. Сихнево. Въезд в Снт осуществляется через автоматические ворота. Снт под круглосуточной охраной. Свободная продажа. 1 собственник. Показ по договоренности.