Объект №4692 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Отдых СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., дерево, 1975 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 69 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 227 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈11,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4692

Рейтинг 11/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный участок 6 соток с 2-этажным домом 54 кв.м в СНТ Природа, Дмитровское шоссе, 59 км от МКАД, район Орудьево. Тихое, уютное место для дачи и отдыха. Участок ровный, сухой, ухоженный, расположен в стороне от основной дороги. Удобный подъезд, въезд через шлагбаум, зимой дороги чистят. Часть соседей проживает круглый год. На участке: дом 54 кв.м, 2 этажа, есть возможность расширения, а также летняя кухня и отдельная комната. Коммуникации: летний водопровод, колодец, вода круглый год. Отличная локация: 10 минут пешком до ж/д станции Орудьево, рядом рынок и магазины, 15 минут до Дмитрова на автомобиле. В соседнем Орудьево есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, аптеки, больница. 1 собственник, более 5 лет в собственности. Подходит для тех, кто ищет спокойное, зеленое место с удобной транспортной доступностью.