Объект №4690 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Мельчевка пос., Дмитровский гор. округ
Дом 87,4 м², участок 12 сот., 2024 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 868 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 26 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −839 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: септик (по описанию).
До ст. Соревнование ≈6,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4690

Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 310 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Одноэтажный жилой дом, построен для постоянного проживания. Возможна постоянная регистрация в доме. В наличии 4 больших помещения для кухни-гостинной, спальни и 2 помещения под санитарный узел и котельную, большой коридор. Есть возможность электрического присоединения, электрическая опора стоит около участка вдоль дороги. Почва насыщенная плодородная. Дом стоит на передней части участка травянистой, а за домом лесополоса проходит. Так что у вас и солнце и тень всегда будут на участке! Из культурных насаждений - слива. Перед участком выкопана яма для септика, рядом с дорогой, вам будет удобно делать откачку прямо с дороги без заезда на участок! Этот вариант дачи подойдёт больше тем кто любит уединение и тишину! Рядом ещё 2 дома строятся, и один дом/сарай очень старой постройки! Неподалёку стоит трансформатор. Дорога которая подходит к этим домам тупиковая, так что лишних у вас не будет, и проезжей части шумной тоже нет! От главной трассы 800 метров, на въезде шлагбаум. От дома до остановки 850 метров (есть один автобус который ходит в Дмитров к железнодорожной станции! От дома до магазина продуктового и бытовых товаров 1,5 километра. Участок огорожен лентой по кольям геодезиста, для вашего удобства, что бы вы могли поставить то ограждение которое вам нравится если оно вам требуется! Фотографии свежие, летние, а на видео заснят дом и участок в осеннее время года. Так вам понятна флора этого участка и архитектура. На хуторок дорога ведёт лесная часть плиты, часть насыпь. Для поездки я бы вам рекомендую взять автомобиль из вашего автопарка с высоким клиренсом, на седане можно проехать если у вас достаточный просвет! Неподалёку стоит исторически известный торфяной завод, недействующий, очень красивый. Ваши соседи будут деревья и птицы, это почти хутор. Рядом шикарный сосновый бор! Документы в порядке, обременений нет!