Объект №469 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Москвич СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., каркас, 1997 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈110 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Берендино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №469

Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача располагается в живописном месте, в окружении леса и красивыми озерами. Она отлично подходит для отдыха на природе и уединения от городской суеты. Основные характеристики: Участок ухоженный, с плодовыми деревьями и кустарниками, площадью 6 соток, проведено межевание. Есть стоянка под ваш автомобиль(сделана площадка из плитки). О доме: Дом из гипсобетонных панелей( не каркасный) внутри летом прохладно, в холодное время лучше держит тепло. Просторный, 3 полноценные комнаты+ кухня в пристройке, дом стоит на блочном фундаменте, обшит сайдингом, имеется сухой подпол. Остается качественная Румынская мебель. Дополнительные постройки: - Просторная отдельностоящая баня с предбанником; - Хоз.блок; - Туалет. Коммуникации: Электричество заведено в дом Колодец для полива Скважина с чистой питьевой водой на участке. Пишите,, звоните, записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 41684 Номер в базе: 7795729