Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Лотос СТ, Дмитровский гор. округ
Дом 90 м², участок 7 сот., дерево, 1995 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 67 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 650 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,9 млн / целевая ≈7,11 млн / пессимист. ≈6,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,75 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Орудьево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4687
Рейтинг 66/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 829 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 650 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 550 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 222 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лотос СТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Технолог СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Салют-2 СНТ | 6 сот. | 830 000 | 138 333 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Салют-2 СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Механизатор СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Механизатор СНТ | 15 сот. | 790 000 | 52 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Каскад СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Непейно д. | 8,5 сот. | 1 250 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 750 000 | 92 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 500 / 84 166 / 125 444 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 900 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 505 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 110 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 320 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 750 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 77 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Очево д. | 90 м² | 6,6 сот. | 3 250 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Орудьево с. | 88,9 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 35 995 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Союз-1 СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 45 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Орудьево с. | 87 м² | 3,5 сот. | 8 500 000 | 97 701 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Непейно д. | 100 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 33 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рассвет СНТ | 100 м² | 6 сот. | 7 999 999 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Дзержинец СНТ | 90 м² | 8 сот. | 7 950 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Прудцы д. | 90 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 111 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Прудцы д. | 90 м² | 5 сот. | 11 290 000 | 125 444 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Каскад СНТ | 77,6 м² | 6 сот. | 8 800 000 | 113 402 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дача 90 кв.м. на 7 сотках, полнocтью гoтoвa к нoвому дачному cезoну - ничeгo нe надо доделывaть, pемонтирoвать, дocтрaивать - мoжeтe уже сeйчас пpиeхaть и отдыxaть, так же в дом можно прописаться. В доме вода из колодца или можно пользоваться СНТ, отопление печь (булерьян). Дoм из бревнa на ленточном фундаменте. Участок высокий, ровный. На участке отличная беседка с камином, все необходимые хозяйственные постройки ( туалет, душ, хозпостройка). Отличный круглогодичный подъезд к СНТ Камелия. Пешком от автобусной остановки 35 минут до участка. Станция ж/д Орудьево в 30 минутах ходьбы. Также в 10 минутах езды на авто с. Орудьево со всей необходимой инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, детский сад Звездочка, средняя школа, Орудьевский пруд для отдыха с семьей, Покровская церковь. Оперативный показ. С уважением к вам, Елена!