Объект №4686 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 82 км от МКАД
Дружба-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 115 м², участок 6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 19.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 18 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −680 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Запрудня ≈19,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4686

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предложение, достойное Вашего внимания! Продаётся чистый, сухой, хорошо обустроенный дачный дом 115 кв.м. на участке 6 соток в СНТ Дружба-1, д. Александрово Дмитровского района. 80 км от MKАД по Poгaчeвcкому или Дмитpовскoму шoсce. В доме 3 просторные спальни, большая гостиная, кухня, баня, подсобные помещения, закрытая веранда, шикарный балкон. Первый этаж из блоков, стены второго этажа брус, мансардный этаж каркасный с утеплением. Отопление печное, вода из собственного колодца (установлено несколько небольших электрических водонагревателей), электричество 15 кВт (прямой договор, сельский тариф, новая проводка, установлено множество розеток и выключателей по всему периметру дома). Проведены интернет (Теlе2) и телевидение (Триколор). На первом этаже подсобное помещение с отдельным входом, прихожая, кухня, сауна с электроподогревом, биотуалет, застекленная веранда с выходом в сад. На втором этаже 2 удобные спальни и просторная гостиная с выходом на большой широкий балкон с приятным видом на участок и лес. На третьем этаже спальня и несколько небольших помещений свободного назначения. Участок ровный, прямоугольный. Огорожен, обустроен. Выделено место для автомобиля. Установлен летний душ, мангал, уличный торфяной туалет. Высажена масса декоративных растений, плодовые деревья, виноград по периметру. Небольшое охраняемое СНТ. Въезд через автоматические ворота. Комфортное удаление от шоссе. Круглогодичный подъезд. Доброжелательные соседи (некоторые проживают зимой). Приятное спокойное место. Чистый воздух. Вокруг лес, поля. В пешей доступности, в 1 км по лесной тропинке есть хороший пруд для купания (в деревне Александрово). До автобусной остановки 1750 м. В 5-ти км находится с. Рогачево с развитой инфраструктурой: поликлиника, магазины, аптеки, рынок, почта, отделение Сбербанка, школа, детский сад, конноспортивная школа. Собственность на дом и участок зарегистрирована. Возможна прописка. Координаты границ участка установлены. Покажем в удобное для Вас время по предварительной договоренности.