Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Зверобой СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот., щитовой, 2006 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 38 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вербилки ≈10,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4685
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 312 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 888 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Утро СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Утро СНТ | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Побережье СНТ | 7,9 сот. | 180 000 | 22 785 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Школьник СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Школьник СНТ | 10 сот. | 299 999 | 30 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Жаворонок СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран-3 СНТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Школьник СНТ | 14,6 сот. | 990 000 | 67 808 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран-3 СНТ | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран-3 СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 095 / 39 750 / 47 745 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 639 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 557 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 475 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 311 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 159 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −88 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Побережье СНТ | 37,7 м² | 10,8 сот. | 1 800 000 | 47 745 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Луч СНТ | 40 м² | 7,4 сот. | 1 590 000 | 39 750 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Калинка СНТ | 42 м² | 10,6 сот. | 1 600 000 | 38 095 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 200 000 |
Описание
Продаю свою дачу, точнее один участок из 2х соседних. Они оба одинакового размера и формы по 10 соток. Участок которой в продаже на нем имеются постройки: дом (первый этаж брус, второй этаж щитовой), гараж (размером больше дома), ХОЗ. блок (сауна+Кухня+душ+ прачечная), уличный туалет(люксовый:))), дровяник с дровами, беседка (большая с огромным столом 200см*100см) , мангальная, качели и лесенка для детей. Я увлекаюсь цветами поэтому на участке много цветочных клумб и хвойных композиций живых. Есть водопровод от своего колодца (кстати! попали в родник серебряный , поэтому самая вкусная вода во всем снт, раньше к нам приходили за ней!), также есть каркасный бассейн. Мебель можем оставить, если не требуется вам то что-то вывезем. Мама занималась огородничеством, поэтому на данном участке есть грядки с клубникой, земляникой, луком и чесноком, а также кусты крыжовника, смородины красной и черной, черноплодная рябина, малина, ежевика. Соседний участок можете использовать если хотите на очень выгодных условиях, а если появится желание то позже и выкупить. На со днем участке стоит теплица, несколько грядок с ягодами, много малины вдоль забора, на передней части участка плодовые деревья. Соседи тихие спокойные и общительные люди, достаточно дружелюбные. На участке проведено также электричество и интернет проводной. Спутниковая тарелка стоит при желании можете заморочиться и с телевидением. Телевизор, в доме рабочий. Газон вычищала и высеивала сама, мягкий и приятный. БОЛЕЕ ДЕТАЛЬНО ВСЁ РАССКАЖУ ПО ТЕЛЕФОНУ! Перед участком до дороги территория снт но я за ней тоже ухаживаю и там дети всегда играли в футбол раньше с нашего снт. Теперь они выросли) Так же в плане стоит газификация снт за счёт городского бюджета, а подключение к домам самостоятельно. В снт приезжает 2 раза в неделю автолавка с весны по осень. Доставка в снт продуктов из пятёрочки тоже есть и ближних магазинов. Так же в соседнем снт есть магазин, а в ближайшем селе Ольчвидово есть и продуктовый и мебельный магазины и аптека, даже была акушерка. До Дмитрова на такси или на автобусе, который ходит с лесной остановки(примерно км пешком), ну а на своём транспорте так вообще великолепно!