Объект №4683 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Мадиец СНТ, Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 333 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Клин ≈19,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4683

Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ID 117567. Уютная дача для отдыха в СНТ "Мадиец" (Клинский район) Продается обустроенный участок с домиком! Идеальный вариант для тех, кто ищет спокойное место с комфортом городской квартиры. О доме: Площадь: 25 кв. м. Внешняя отделка: дом полностью обшит современным профлистом (долговечно и не требует ухода). Внутренняя отделка: вагонка. Коммуникации: o Электричество: 5 кВт. o Водоснабжение: собственный колодец (8 колец) с качественным итальянским насосом DAB DTRON 2. o Канализация: переливной септик (3+3 кольца). o В доме установлены точки подключения для душевой кабины и кухонной раковины, смонтирован унитаз. Об участке: Площадь и форма: правильная прямоугольная форма, участок сухой. Подготовка: проведена масштабная работа участок трижды культивирован, завезено 6 машин гравия с песком для выравнивания. Благоустройство: засеян качественной газонной травой. Ограждение: сетка-рабица по периметру, установлены ворота и калитка. Инфраструктура и расположение: Круглогодичный подъезд: дороги чистят, соседи живут постоянно. Транспорт: остановка общественного транспорта рядом с СНТ. Регулярно ходят автобусы 42 и 46 до г. Клин (вся городская инфраструктура в доступе). Удобства: на выезде из СНТ работает круглогодичный магазин, доступна доставка товаров. Живописное место: тихое, экологически чистое окружение для полноценного отдыха. Финансовые условия: Членские взносы: 1200 руб./мес. Электроэнергия: 500 руб./мес. (по счетчику). Документы: Один взрослый собственник. Все документы в полном порядке, готовы к сделке. Звоните, чтобы договориться о просмотре!